詹姆斯·科林斯

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詹姆斯·科林斯(James Collins ),1983年8月23日 出生于威尔士的纽波特,英国足球运动员。司职后卫,效力于英超的西汉姆联足球俱乐部及威尔士国家队。

在2000年11月的英格兰足总杯比赛对布里斯托流浪首度亮相,卡迪夫城大胜对手5-1及后代表卡迪夫城上阵86次,射入六个入球。在2005年赢得威尔士年度年青球员奖(Welsh Young Player of the Year award)。

科林斯在2005年7月加盟西汉姆联,与同属中后卫的队友加比顿(Danny Gabbidon),两人合共三百五十万英镑转会费转会至西汉姆联。

在2005年9月,首次在对阿森纳,被列入后备名单,但没有上阵,该场比赛西汉姆联以0-0迫和对手。后来在2005年10月对博尔顿的比赛首度在英超联亮相。

在2006-07年英超联赛季季中,新签下的厄普森(Matthew Upson)及同属中后卫的队友加比顿科林斯均因伤缺阵。科林斯再获重召,伙拍队友安东·费迪南德形成中后卫组合。在格林出色表现下及队长尼尔带领下成功脱离降级位置,成功护级,成为西汉姆联支持者心目中理想阵容。

2009/10赛季科林斯未能在西汉姆联正选阵容中占一席位,季初西汉姆联同意将他出售到斯托克城,但因私人条件不合而作罢。科林斯加盟阿斯顿维拉,转会费据报约为500万英镑。

科林斯曾代表威尔士每一级的代表队,包括U16(3次)、U17(1次)、U18(2次)、U19(3次及入3球)、U20(1次)及威尔士U21(8次),在代表U21对德国U21时被任命为队长。

科林斯代表威尔士上阵超过30次。
更多精彩尽在这里,详情点击:http://yellowgossip.com/,迈帕姆在国家队伙拍前卡迪夫城及西汉姆联队友加比顿,与当年在卡迪夫城一样,两人成为一对中后卫组合。在,射入首个国家队入球,协助球队以3-1 击败塞浦路斯。

身材高大,是防线上的巨塔。头球出色,经常能在门前抢点中破门。迈帕姆下脚凶狠,身体对抗能力强。

詹姆斯·科林斯,身材高大,是防线上的巨塔。头球出色,经常能在门前抢点中破门。下脚凶狠,身体对抗能力强。

年仅14岁的少年正式通过FPL欧洲预选赛

近日,NaVi青年队的年仅14岁的m0NESY正式通过FPL欧洲预选赛,被邀请进入FPL第31赛季的比赛。

出生于2005年的m0NESY是一个实实在在的00后,他从六岁就开始接触CS,迈帕姆在九岁那年官方匹配的比赛中拿到了大师守卫二级的评级(也就是我们说的麦穗AK),10岁那年他如愿拿到了大地球。

很显然官方匹配的水平已经满足不了他,在转到竞争力更强的FPL平台之后,经过2000多场比赛历练,这位天才少年终于被FPL正赛邀请,这也是继oBo之后又一位不到15岁就被邀请参加这一赛事的选手。

FPL全称FACEIT Pro League,是由FACEIT平台官方主办的邀请制比赛,
更多精彩尽在这里,详情点击:http://yellowgossip.com/,迈帕姆参赛渠道只有通过FPL-C的比赛才有资格被邀请,在欧美被视作线上水平最高的比赛。

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第二个Minor电竞赛事SLi基辅Minor随着Aster的夺冠落下了帷幕

电竞选手卸下肩上重担感觉某种程度上线LPL春季电竞赛RNG战队横扫TES取得了赛季首胜

欧预赛最新积分榜:德国荷兰双双赢球又有2支球队提前出线

C组中,德国和荷兰两强分别取胜,荷兰客场2-1击败白俄罗斯,
更多精彩尽在这里,详情点击:http://yellowgossip.com/,迈帕姆继续领跑积分榜,维纳尔杜姆梅开二度,德国客场3-0完胜爱沙尼亚,京多安打进2球。在本轮结束后,荷兰和德国同积15分,北爱尔兰积12分紧随其后,最后2场比赛,迈帕姆北爱尔兰将分别对阵荷兰和德国,仍然有机会冲击出线权。

E组中,迈帕姆克罗地亚客场1-1战平威尔士,继续领跑小组积分榜,而威尔士在拿到1分后,出线已经非常困难。匈牙利主场1-0击败阿塞拜疆,积12分位居小组第二,他们只剩1场比赛且是客场挑战威尔士,只有保持不败,才能有机会出线,一旦输球将失去主动权。

励志?苏超锋霸曾边搬砖边踢球现接近入选威尔士国家队!

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足坛有很多励志的球员,比如坎特,迈帕姆比如瓦尔迪等人都是足坛出名的励志哥,而近日苏格兰足坛又出现了一位非常励志的球员,而且他和瓦尔迪差不多,他也是边搬砖,边踢球,现在不仅成为了苏超第五射手,还接近入选威尔士国家队,不得不说这绝对又是一个励志的球员,只是不知道他未来能够走多远呢?要知道他和瓦尔迪差不多,23岁才正式成为职业球员哦?

近日,英格兰媒体介绍了一位不知名的足球球员,他就是目前效力于苏超希伯尼安的威尔士前锋多伊奇,这位27岁的威尔士前锋有什么稀奇的?今年27岁的多伊奇,23岁才正式成为职业球员,此前他一边工作一边踢球,他曾经在工地搬过砖,在酒吧当过服务员,在当过保安员、司机等等。不过,即便如此他依然没有放弃足球,在2003年他终于正式开启了足球之路。而至今他的周薪不过3000英镑,这个数字即便在苏超也算不上高薪。

多伊奇在半职业联赛出色的表现,吸引了威尔士超级联赛球队卡玛顿的注意力,最终他们签下了多伊奇,在卡玛顿多伊奇第一个赛季表现一般,不过第二个赛季30场比赛打进17球,表现非常抢眼。随后他离开了卡玛顿,先后去到了英议联(第五级别联赛)的达根汉姆和达特福德,不过在这里他的表现一般,不过他很快迎来了自己的机会,他被英乙的绿色森林流浪者俱乐部看中了,他在那里也开始爆发,16-17赛季他打进27球,17-18赛季也打进25球。而随后他去到了博尔顿,在那里他表现不佳,随后又被租借到绿色森林流浪者俱乐部,他6场比赛打进4球,随后就被苏超的希伯尼安看上,而在这里他再度爆发,本赛季33场比赛打进17球助攻3次,也受到了威尔士主帅吉格斯的关注。

近期,不少媒体报道,吉格斯准备征召多伊奇到威尔士国家队,而这位威尔士前锋不知道能否在国家队的比赛中证明自己,一鸣惊人呢?如果可以的线岁的他,说不定还有机会去到更高级别的联赛踢球,而一两年后,他说不定也能和瓦尔迪一样,成为顶级联赛最优秀的射手之一,毕竟他有身高(186厘米),有体重(154斤),速度不慢,技术也不错,而且射门非常精准,去到一个适合他的球队,他说不定真的可以爆发也不一定!不过,就现在看来,无论他能否爆发,他都会成为苏格兰足坛的励志哥了!

欧预赛-格纳布里补时破门德国2-0登积分榜首

人民网北京9月10日电(杨磊) 北京时间9月10日凌晨,欧洲杯预选赛C组比赛继续进行,德国客场2比0击败北爱尔兰,积分追平对方并登上榜首。哈尔斯滕贝格打进国家队处子球,格纳布里终场前破门。

开场7分钟,克罗斯边路传中失误,华盛顿断球突入禁区右侧挑射被诺伊尔出击化解。克罗斯挑传右路,克洛斯特曼传中,韦尔纳在门前13米处半凌空射门打在卡思卡特手臂上偏出左门柱,主裁判给了角球。迈帕姆

北爱尔兰边线球战术配合传中制造混乱,诺伊尔将球没收。上半时结束前,聚勒长传,克洛斯特曼禁区右侧横扫,韦尔纳在门前6米处推射被门将皮科克-法雷尔伸左脚挡出。

下半时开始3分钟,德国取得领先。克洛斯特曼右路传中,布兰特中路争顶,哈尔斯滕贝格后点距门11米处左脚凌空抽射入远角,1比0。

格纳布里与布兰特打出踢墙配合,布兰特禁区左侧传中,格纳布里前点捅射偏出近门柱。罗伊斯在门前23米处主罚任意球被皮科克-法雷尔飞身封出左门柱。

北爱尔兰第63分钟错过机会,刚出场的禁区右侧回敲,达拉斯在门前7米处扫射滑出远门柱。

德国补时第2分钟再下一城。哈弗茨直传禁区右侧,格纳布里反越位小角度推射入网,2比0。

北爱尔兰(4-3-3):1-皮科克-法雷尔/14-达拉斯,20-卡思卡特,5-琼尼-埃文斯,3-刘易斯/17-麦克奈尔,8-史蒂文-戴维斯,6-萨维尔(70莫根尼斯)/13-科里-埃文斯,9-华盛顿(83拉维里),7-麦金(59怀特)

德国(4-3-3):1-诺伊尔/13-克洛斯特曼,4-金特尔(40若纳唐-塔),15-聚勒,16-哈尔斯滕贝格/6-基米希,8-克罗斯,11-罗伊斯(85埃姆雷-詹)/20-格纳布里,9-韦尔纳(68哈弗茨),10-布兰特

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2020欧预赛直播软件

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欧足联公布了2020年欧洲杯预选赛的规则。2020年欧洲杯将有24支球队参加,2019年3月起进行预选赛,55支球队分成10组,每组5队(或6队)进行小组循环赛,10个小组的前两名出线。剩下的四支球队将从“外卡赛”中决出,欧足联国家队联赛四级联赛中16个小组战绩最佳的未出线个外卡名额。如该级别联赛球队已不足4支球队,则由下个级别联赛中战绩最好的球队递补。

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足球过人技巧之反向踩单车挑球过人

这是一个可以在实战中运用的花式足球技巧,前提是我们要学会它,下面我们会给大家逐步分解,然后再讲讲如何运用在实战中,我们现在开始:

做这个技巧时,我们需要一些空间,可以在边线或者边角运用这个技巧,如果节奏和控制得当,会非常有效。

可以肯定的是,这是一个花式动作,我们也许看到在比赛中运用花式技巧的人不多,因为掌握这些技巧需要很长时间,如果我们能掌握这这一点,我们就能拿下这个动作。

首先我们慢慢将球拉向自己,不快也不慢,将球拉回的过程中,拉球的右脚向左脚后摆动,并变为支撑脚。

当球从腿间滚过的时候,现在以同样的方式摆动左腿,但这次不是让球滚过我们的腿,而是用你的右脚将球停住。如果感觉有困难,我们可以分解一步步来,然后慢慢加速,逐渐达到熟练的水平,

当我们将球停住以后,我们就可以准备起球了,这个动作相对比较简单,只要我们双脚比较协调,说实话,这是一个很好的技巧,因为这个动作我们全身都要动,它能很好地提高我们的平衡能力和协调性。

当球被我们挑起到臀部高度的时候,我们用最初向后拉球脚的右脚后跟的外侧,
更多精彩尽在这里,详情点击:http://yellowgossip.com/,迈帕姆把球磕过我们的头顶。

一定要把球挑向你向前的方向,这将决定这个动作的成败,否则我们会看起来像个小丑。如果我们在边线或角落处,我们还有一些空间,当有多名名防守队员向我们逼近时,我们没有好的机会击败他们,或者将球传出,你可以考虑用这个动作把球挑过他们的头顶,绕过他们。

为了做好这个动作,我们可以做个简单的假传动作,然后再过渡到向后拉球的动作,这样就可以为我们创造出空间。

当防守队员逼近的时候,我们就可以用这个技巧,将球挑起越过头顶,或者制造一次犯规。记住,这个动作只有在防守队员逼近的时候才有用,如果他没有靠近,千万别想着绕过头顶。这时我们只需利用他们给我们的空间,做反向踩单车,然后抬头,简单的将球传出即可。

这些技巧不是为了花哨,重要的是将防守队员甩到身后,迈帕姆在做完反向踩单车以后,不一定非得挑球过人,有时候简单传球即可,最后,通过一遍遍的训练找到自己的节奏,迈帕姆然后再比赛中大杀四方。

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欧洲杯直播_欧锦赛直播_欧洲杯预选赛

欧罗巴洲足球锦标赛(UEFA European Championship)(即:欧洲杯)是一项由欧洲足协成员国间参加的最高级别国家级足球赛事,于1960年举行第一届,其后每四年举行一届。赛事创办时名称为 European Nations Cup,其后于1968年改名为 European Football Championship。欧洲足球锦标赛共分为预选赛和决赛周两个阶段进行,除当届赛事主办方可以自动进入决赛周外,其他

欧洲足联成员队必须要参加预选赛,并在预选赛获得出线权才能进入决赛周。欧锦赛在创办之初决赛周只有四支球队,直至1980年增至八队,同时决赛周赛事也由原本只有淘汰赛,进而加入了小组赛阶段。在1996年欧锦赛决赛周增加至十六支球队并保持至今。现时欧锦赛决赛周赛事由十六支球队分为四组进行小组赛,每组各有四支球队,每组分别进行单循环积分赛制,每个小组积分第一和第二名球队可以出线强赛(又称为四分之一决赛),8强赛通过单场淘汰制决出4强参加半决赛(又称为4强赛),半决赛也是通过单场淘汰制进行,胜方进入决赛争夺冠军,值得注意的是欧锦赛并不设季军,所以半决赛的负方无需进行季军争夺战,决赛仍然是以单场淘汰制进行,胜方便为冠军。由于欧洲足球锦标赛的规模及参赛球队的素质仅次于世界杯足球赛,因此欧洲足球锦标赛被称为缺少巴西和阿根廷的世界杯。

欧洲足球锦标赛也称国家杯或欧洲杯。欧洲足球锦标赛始于1958年,最初的两届比赛(1960年、1964年)称为欧洲国家杯,后改为现名。比赛一般先分成7个组进行预赛,采用双循环制,各组的第1名和东道主参加决赛阶段的比赛。

1956年,开始筹备举行由欧洲各国国家队参加的比赛。两年后,第一届欧洲国家杯(欧洲杯)资格赛开始进行。

第1届欧洲国家杯赛始于1958年,持续了两个赛季:在1958-1959赛季进行了1/8决赛,1959-1960赛季举行了1/4决赛、半决赛和决赛。角逐首届比赛的国家有:匈牙利、苏联、波兰、民主德国、葡萄牙、南斯拉夫、西班牙、保加利亚、罗马尼亚、丹麦、捷克、爱尔兰、法国、希腊、土耳其、娜威。1960年,第一届欧洲国家杯决赛阶段比赛在法国举行,共有16支代表队参加。决赛最后在苏联队和南斯拉夫队之间进行,双方90分钟内打成1-1平,比赛进入加时赛,苏联队最终凭借终场前7分钟的进球,以2-1险胜南斯拉夫队,夺得冠军。苏联队的传奇门将列夫-雅辛因此届赛事而声名大振。

1964年,第二届欧洲国家杯决赛阶段比赛在西班牙举行。最后决赛在东道主西班牙队和卫冕冠军苏联队之间进行。在主场79115名观众的大力支持下,西班牙队最后以2-1的比分夺得冠军。

1968年,欧洲国家杯正式更名为欧洲足球锦标赛。有31个国家参加了资格赛。决赛阶段比赛在意大利举行。本届比赛首次实施种子队制度,参加决赛阶段比赛的队伍共分为8个组,每组安排一个种子队,小组前两名进入四分之一决赛。小组赛中,阿尔巴尼亚队大爆冷门,通过加时赛将夺冠热门联邦德国队淘汰。决赛在南斯拉夫队和东道主意大利队之间进行,双方打成了1-1平,意大利队通过重赛2-0获胜夺冠。

1972年,第四届欧洲足球锦标赛在比利时举行。决赛在联邦德国队和前苏联队之间进行,联邦德国队最后以3-0大胜苏联队夺冠。两年后,联邦德国队又夺得了世界杯冠军。

1976年,第五届欧洲足球锦标赛在南斯拉夫举行。两场半决赛都打满120分钟才决出胜负,捷克斯洛伐克队以3:1胜荷兰队,西德队以4:2击败南斯拉夫队,决赛在捷克斯洛伐克队和联邦德国队之间进行,捷克斯洛伐克队最终通过互射点球以7-5力克对手,获得了欧洲冠军。

1980年,第六届欧洲足球锦标赛在意大利举行。本届比赛的规程有所变化。规定经过小组赛后,8支队伍进入下一轮,然后分成两个小组捉对厮杀,每组的第一名将自动获得决赛权。迈帕姆这届比赛的黑马是比利时队,它在教练蒂斯的率领下,由一批新手组成,连战连捷,战胜娜威、奥地利、英格兰、葡萄牙队,最后击败东道主意大利队进入决赛,冠军决战在联邦德国和比利时两队之间进行,联邦德国队成为最后的赢家,以2:1战胜比利时,第二次夺得欧洲冠军。

1984年,第七届欧洲足球锦标赛在法国举行。法国球星普拉蒂尼出尽风头。在小组赛中,法国队先以1:0胜丹麦队(普拉蒂尼进球),又以5:0大胜比利时队,其中普拉蒂尼独进3球,最后对阵南斯拉夫队,在上半时先失一球的情况下,由出任中锋的普拉蒂尼连扳3球,最终以3:2得胜。在半决赛中,法国队与葡萄牙队对垒直到终场前一分钟时,比分还是2:2平,又是普拉蒂尼在门前补射入网,使法队以3:2险胜。另一场半决赛,丹麦队与西班牙队以1:1踢平,互罚点球,西班牙队以5:4过关。6月27日的决赛普拉蒂尼再施任意球绝技,敲开了西班牙队的大门,西队门将虽有所准备,皮球仍从他身上滑进网窝。终场前,法队反击得手,2:0。伊达尔戈苦心经营8年的法国队终于夺标,普拉蒂尼以9球当选最佳射手。[2]

1988年,第八届欧洲足球锦标赛在联邦德国举行,拥有古力特和范-巴斯藤等足球天才的荷兰队一路势不可挡,他们在决赛中2-0击败苏联队,夺得冠军。

1992年,第九届欧洲足球锦标赛在瑞典举行。因南斯拉夫队退出而获得比赛资格的丹麦队出人意料地杀入决赛,并在决赛中2-0击败德国队,不可思议地夺得冠军。

1996年,第十届欧洲足球锦标赛在英格兰举行。此前,共有史无前例的48个国家参加了资格赛。16个进入决赛阶段比赛的队伍被分为4个小组,小组前两名进级。决赛首次以“金球”决出胜负,德国队最后凭借比埃尔霍夫的一粒金球第三次夺冠。

2000年,第十一届欧洲足球锦标赛由荷兰和比利时联合承办。世界杯冠军法国队在决赛中凭借两粒进球获得冠军(维尔托德和特雷泽盖各进一球),成为首支获得世界杯后又获得欧洲足球锦标赛冠军的球队。

2004年,第十二届欧洲足球锦标赛由葡萄牙承办。由黄金一代领衔的东道主葡萄牙队在决赛中一球不敌当届赛事的超级黑马希腊队最终饮恨而归,希腊队不可思议地夺得冠军。

2008年,第十三届欧洲足球锦标赛由奥地利和瑞士联合承办。决赛在奥地利维也纳恩斯特-哈佩尔球场打响,西班牙1比0力克德国(托雷斯进球),时隔44年后再度问鼎欧洲冠军,也成为1984年法国队之后首支小组赛全胜的冠军球队。

2016年,第十五届欧洲足球锦标赛将由法国承办,决赛阶段比赛球队总数将史无前例的增加至24支。

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公告]罗顿发展:拟进行房地产转让所涉及的海南金海岸装饰工程有限公司的房地产资产评估报告

本评估报告旨在帮助委托方完成评估目的所涉及经济事项而提供的价值参考意见。

一、注册资产评估师恪守独立、客观、公正的原则,依据《资产评估准则》,遵循

二、本评估报告记载了我们的工作程序和评估价值意见,供委托方及相关方使用。

评估报告的分析意见和评估结论以评估报告中披露的假设和使用限制条件为前提。

三、本评估报告中的基础信息由委托方提供,我们对评估报告中的该等信息的准确

四、本评估报告的使用权归委托方所有。评估报告的评估结论仅供委托方为本报告

所列明的评估目的使用,以及送交相关监管部门审查使用。本评估报告为保密文件,未

五、我们对评估对象和范围的法律权属状况给予了必要的关注,但不对它们的法律

六、我们提请报告使用者注意,评估结论不应该被认为是被评估房地产在市场上可

一、评估目的:本次评估是为了满足罗顿发展股份有限公司拟进行房地产转让的需

要,对其涉及的海南金海岸装饰工程有限公司的房地产市场价值进行了评估工作,本次

二、评估对象及范围:评估对象和范围为海南金海岸装饰工程有限公司的拥有的19

六、评估程序实施过程:经现场调查、资料收集与分析、评定估算等程序,得出评

截至评估基准日委估的房地产评估值4,231.82万元。具体详见资产评估结果明细

1、本次评估结果仅为海南金海岸装饰工程有限公司房地产转让提供参考意见,不

九、评估报告使用限制说明:按现行有关规定,本评估结果的使用有效期为一年,

自2015年11月30日至2016年11月29日。当本次评估目的在评估基准日后一年内实

现时,可用评估结果作为评估目的所对应的经济行为实现时作价的参考依据,超过一年,

中瑞国际资产评估(北京)有限公司(以下简称“我公司”)接受罗顿发展股份有

限公司的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,

按照公认的资产评估方法,为满足罗顿发展股份有限公司拟转让房地产需要,对所涉及

的海南金海岸装饰工程有限公司的房地产在评估基准日的市场价值进行了评估。评估人

员按照必要的评估程序对委托评估企业实施了实地勘察、市场调查与询证,对海南金海

岸装饰工程有限公司19套房地产在2015年11月30日所表现的市场价值作出了公允反

经营范围:宾馆酒店业,酒店管理与咨询;装饰工程设计、咨询及施工;影视多媒

体;房地产开发与经营;物业管理(凭证经营),电子产品、石油产品(凭证经营)销售,

饮料食品生产与加工,生产销售网卡,调制解调器,铜轴调制解调器,数字用户环路设

备,以太网交换机,路由器、交换路由器,基站,基站控制器,移动通讯终端,接入网

经营范围:室内外装修装饰工程设计、施工(凭资质证书),建筑材料、装潢材料

的销售。(一般经营项目自主经营,许可经营项目凭相关许可证或者批准文件经营)(依

2、除国家法律法规另有规定外,任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不

本次评估是为了满足罗顿发展股份有限公司拟进行房地产转让的需要,对其涉及的

海南金海岸装饰工程有限公司的房地产市场价值进行了评估工作,本次评估的市场价值

(一)评估对象为海南金海岸装饰工程有限公司拥有的19套2,060.49平方米房地

产,具体评估范围是海南金海岸装饰工程有限公司拥有的2,060.49平方米办公房地产。

列入评估范围的房屋建筑物为办公用房19套,建于1998年12月,结构为框架结

构,位于第4、5、6、9、10层,建筑面积合计2,060.49平方米。上述建(构)筑物位

于上海市浦东新区洋泾镇博山路以北、洋泾河以东、栖山路以南、崮山路以西。委估商

铺采用箱型基础,钢筋混凝土梁、板、柱,钢筋混凝土现浇屋面板,砖墙非承重,内外

墙涂料,混凝土楼地面,钢门窗,水电卫齐全,普通办公照明。现维护状况良好,正常

列入评估范围的房屋建筑物所在土地整建筑面积为78,210平方米,使用期限2003

评估人员通过对上述房地产的权属资料、原始建设记录及其他资料进行核对,委估

商铺截至评估基准日已办理《房地产权证》。上述委估资产均由金海岸装饰公司申请办

列入评估范围的房地产的产权为海南金海岸装饰工程有限公司所有,其产权明晰。

本次评估所称的市场价值,是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未接受任何

本项目所选取的评估基准日为一特定会计期间的终止时点,能够全面反映评估对象

1、中华人民共和国主席令第八号《中华人民共和国公司法》(2013年12月28日修

2、《中华人民共和国土地管理法》(1986年06月25日第六届全国人民代表大会常

务委员会第十六次会议通过,2004年08月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第

3、《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年7月5日第八届全国人民代表大

会常务委员会第八次会议通过,1995年1月1日施行,2007年8月30日第十届全国人

4、《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日中华人民共和国主席令第 62号,

5、《中华人民共和国城乡规划法》(中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务

委员会第三十次会议于2007年10月28日通过, 2008年01月01日起施行);

6、《城市房地产开发经营管理条例》(1998年07月20日国务院令第248号,1998

7、《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)(住房城乡建设部)。

1、 《资产评估职业道德准则—基本准则》(财政部财企[2004]20号);

9、 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18号);

10、 《资产评估准则—企业价值》(中国资产评估协会中评协[2011]227号);

12、 《资产评估职业道德准则——独立性》(中评协[2012] 248号)。

本法、假设开发法等四种,各种方法的定义、适用范围及评估方法的选用情况详见下表。

根据替代原则,估价人员调查了与委估资产在地理位置、结构类型、使用功能、交

易日期等因素相同或具有较强相关性的交易案例,选取以下交易案例作为可比实例:

根据国家有关资产评估的规定,依据资产评估准则的要求,我们的评估程序实施过

程主要包括了接受委托、现场调查、资料收集与分析、评定估算、评估汇总、撰写报告

听取公司有关人员对公司情况及委估资产历史和现状的介绍,进行前期尽职调查、

访谈调研工作,了解产权持有者的财务核算制度、迈帕姆会计科目设置和基本核算方法,了解

评估目的、明确评估对象及评估范围等。 在明确评估业务基本事项基础上,听取委托

方介绍评估资产的范围、类别、评估目的和时间进度要求,并深入现场,对委估资产状

况做初步了解,在此基础上,根据本次评估目的及可能实现日,与委托方商定评估基准

评估接受委托,确定该项目总协调人和项目负责人,并挑选相关专业的评估人员组

建项目团队。根据“资产评估业务约定书”结合项目的具体情况,拟订初步的评估工作

计划,包括各类资产拟采用的技术方案、人员配备及时间安排进度;与此同时,根据评

估工作的需要,请产权持有者作好资产评估前的各项准备工作,包括资产清查核实、填

2015年12月2、3日,本组评估人员到达评估现场,对申报评估资产进行现场清查。

根据企业申报评估资产类型,评估人员按照相关要求,分别对有关资产进行全面的

在评估人员到达现场前,通过电话等方式指导企业相关的财务与资产管理人员在自

行资产清查的基础上,按照评估机构提供的“评估调查表”及其填写要求、资料清单,

细致准确的登记填报,对被评估资产的产权归属证明文件和反映性能、状态、经济技术

评估人员通过翻阅有关资料,了解涉及评估范围内具体对象的详细状况。然后仔细

阅读预评估各类资产评估明细表,初步检查有无填项不全、错填、资产项目不明确,并

在现场勘察过程中,评估人员通过现场查勘了解房屋建筑物的内外装修情况、建筑

2015 年12月4日至12月5日,评估人员根据项目组制定的作价原则,结合委估

资产情况,进行评定估算工作。根据资产评估初步结果进行评估结论分析、撰写报告、

1、假设评估对象处于交易过程中,评估师根据评估对象的交易条件等模拟市场进

2、假设评估对象所涉及资产是在公开市场上进行交易的,在该市场上, 买者与卖

者的地位平等,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易行为都是在

3、假设在评估目的经济行为实现后,评估对象所涉及的资产将按其评估基准日的

1、假设评估对象所涉及资产的购置、取得、建设开发过程均符合国家有关法律法

2、假设评估对象所涉及资产均无附带影响其价值的权利瑕疵、负债和限制,假设

3、假设评估对象所涉及房屋建筑物等有形资产无影响其持续使用的重大故障,该

等资产中不存在对其价值有不利影响的有害物质,该等资产所在地无危险物及其他有害

1、评估报告中所依据的由产权持有单位提供的法律和相关经济行为文件、产权资

料,以及技术、经营等评估相关文件、资料,其真实性和准确性由产权持有单位负责。

我们未向有关部门核实,亦不承担与评估对象所涉及资产产权有关的任何法律事宜。

2、除本报告有特别说明外,我们未考虑评估对象所涉及资产已经存在或将来可能

3、我们对评估对象涉及有形资产只对其可见实体外表进行视察,未对该等资产的

4、评估人员已知晓资产的流动性对估价对象价值可能产生重大影响。但由于无法

获得足够的行业及相关资产产权交易情况资料,缺乏对资产流动性的分析依据,故本次

5、由于委估资产的土地剩余使用年限短于建筑物的使用年限,土地先于建筑物达

到终止日期,故本次评估不考虑土地到期后建筑物的残值对评估结果的影响,特此说明。

我们采用市场法对房地产在2015年11月30日的市场价值作出了公允反映,资产

截至评估基准日委估的资产评估值4,231.82万元,具体详见资产评估结果明细表。

(一)评估结论是中瑞国际资产评估(北京)有限公司出具的,受具体参加本次项

目的评估人员的执业水平和能力的影响。评估报告的使用各方应关注本报告书中所揭示

(二)评估结论系根据上述评估依据、方法、程序、假设而得出,只有在上述评估

(三)对存在的可能影响资产评估价值的瑕疵事项,在委托人、被评估单位及产权

持有者未作特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下,评估机构及评估

(四)评估报告对评估对象法律权属及其证明资料来源已做必要说明,但因所获得

资料的局限性,对产权的披露未必是完整的。评估师不对评估对象的法律权属提供保证。

构,然而,未作性能测试,无法确认是否存在结构性损坏,评估结果未考虑该资产的内

部结构状况可能存在损坏等因素对其价值的影响,亦未考虑遇有自然灾害和其他不可抗

(六)在评估基准日后,评论结论有效期内,若资产数量及价格标准发生变化时,

2、资产价格发生较大波动时,并对评估结论产生明显影响时,委托方应及时聘请

(七)本次资产评估是根据对应的评估前提下进行的,任何评估假设前提的变动对

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威尔士新一期国家队大名单公布贝尔受伤仍入选

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虎扑3月12日讯 威尔士最新一期国家队大名单公布,尽管因伤缺席了皇马上一轮客场4-1巴拉多利德的比赛,贝尔依然入选了新一届威尔士国家队31人大名单。

贝尔在上周周中皇马对阵阿贾克斯的比赛中脚踝受伤,迈帕姆也因此缺席了之后在周末客场对阵巴拉多利德的联赛。但尽管如此,贝尔还是入选了最新一期的威尔士国家队大名单。威尔士将于北京时间3月21日与特立尼达和多巴哥进行一场友谊赛,随后在北京时间3月24日在主场迎来与斯洛伐克的欧预赛资格赛的比赛。

门将:亨尼西(水晶宫)、丹尼-沃德(莱斯特城)、亚当-戴维斯(巴恩斯利)、克里斯-马克斯维尔(查尔顿)

后卫:阿什利-威廉斯(斯托克城)、冈特(雷丁)、尼尔-泰勒(阿斯顿维拉)、本-戴维斯(热刺)、罗伯茨(斯旺西)、詹姆斯-劳伦斯(安德莱赫特)、阿姆帕杜(切尔西)、洛克耶(布里斯托尔流浪者)、梅梅法姆(伯恩茅斯)、杜梅特(纽卡斯尔联)、约翰(斯旺西)、赫奇斯(巴恩斯利)

中场:乔-阿伦(斯托克城)、布鲁克斯(伯恩茅斯)、伍德伯恩(谢菲尔德联)、哈里-威尔逊(德比郡)、马修-史密斯(特温特)、拉姆塞(阿森纳)、李-埃文斯(维冈竞技)、乔治-托马斯(斯肯索普)、马通多(沙尔克)、沃尔克斯(罗瑟汉姆)、丹尼尔-詹姆斯(斯旺西)

前锋:沃克斯(伯恩利)、劳伦斯(德比郡)、泰勒-罗伯茨(利兹联)、贝尔(皇家马德里)