在线购物抢占市场份额导致零售房东前景黯淡

花旗研究发现,自6月30日以来,仅对零售资产敞口的房地产信托的收益估计被下调。这与只暴露于办公和工业资产的房地产信托形成了鲜明的对比,它们都进行了积极修订。

但是,由于各种因素的混合,包括工资增长放缓,生活费用上升,储蓄率下降和抵押贷款利率上升,零售收入估算的低迷修正可能尚未触底。劳埃德-凯利

花旗团队说:“我们认为,特定行业的因素,包括混音的停机时间,商店开张或商店关闭的减速以及固定的租金涨幅大于销售额的增长,继续表明每股收益[每股收益]的风险偏低。”在研究笔记中写道。

花旗的研究发现,虽然只对办公室和工业资产敞口的房地产信托都进行了积极修订。

Domain集团首席经济学家安德鲁威尔逊(Andrew Wilson)说,在线购物的兴起推动了物流和仓储行业的强劲表现。

他说:“我们开始看到其他因素正在努力增加仓库,特别是传统的实体零售的终结。”

“这已经发生了一段时间,但现在可能正在加速,因为我们看到的是大公司进入了市场,那就是亚马逊。

最新的m3房地产报告显示,悉尼写字楼市场的空置率预计将下降,而租金将增加。

报告称:“主要的租赁需求仍然强劲,但由于连续办公空间的减少,短期到中期的净吸收可能很低。”

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